乐居独家点评11月楼市|贵阳连续6个月破7000大关 花溪将成买房大军聚集地?
时间如白驹过隙,稍纵即逝,转眼间已来到2016年年末,贵阳楼市在经过稍显逊色的金九银十后,成交量在十一月继续稳居“7”字高位,似乎在为2016年末做最后冲刺,没有买房的你,急了吗?
贵阳连续6月破7000大关 想买房的你还在观望吗?
据合富辉煌数据显示,11月贵阳市商品住宅成交面积80.81万㎡,较10月环比下滑4.63%;总成交套数7494套,环比微涨0.83%;在成交均价上,11月每平米均价上涨27元,为5693元/㎡。
(2016年11月贵阳楼市整体成交概况)
与10月相比,11月贵阳楼市呈现稳步攀升趋势,量价都呈现出小幅度的增长。若将时间线拉回至2015年11月,对比则显得更为直观。
据合富辉煌数据显示,2015年11月贵阳市成交商品住宅6870套,成交均价仅5143元/㎡。不难看出,2016年11月较去年同期多卖出624套房,成交均价上涨550元/㎡。
11月,121-144㎡的户型成为买房者的首选,而101-120㎡的户型成为第二选择。与此同时,成交总价在50-60万元的房屋成为11月贵阳的主力成交价位。
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11月贵阳市商品房成交再次突破7000套,这是2016年以来的第7次,也是自今年6月份以来,连续6个月突破7000大关。而据相关数据统计,贵阳市2016年前三季度共成交住宅57935套,与2015年同期相比多出13212套。
可以说2016年是贵阳市房地产的红利年,不论从量还是从价上看,都呈现出较大幅的攀升。加之主城区内可拿土地渐少,楼面价必然水涨船高,房价下滑的希望恐落空。若有置业需求的朋友,可抓紧时间选房买房,2016年后,房价可能又是另一番景象。
区域成交花溪创新高 花溪将成买房大军聚集地?
区域成交显出五五开态势;其中,两城区、小河区、花溪区在成交面积上呈现不同程度的增长;反观白云区、观山湖区、乌当区则呈下降态势。从成交均价上看,观山湖区以6115元/㎡登均价第一宝座,花溪区则以5975元/㎡紧随其后。
(2016年11月贵阳楼市区域成交概况)
而两城区11月成交面积依旧高达27.86万㎡,占贵阳市总成交的34%。值的注意的是,花溪区本月成交量大幅攀升,成交面积16.94万㎡,环比10月上涨99.67%,共成交1364套房;这也是2016年以来花溪区单月成交新高。
有趣的是,虽说9月、10月素有金九银十的美誉,但花溪区9月、10月成交面积总和15.5万㎡,依旧低于11月单月的成交面积。
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区域成交的主力向来是两城区与观山湖区,而11月花溪区一鸣惊人并非空穴来风。纵观2016年贵阳楼市成交情况,花溪区7月成交均价位列全市第一,5月、8月成交均价位列全市第二;其中5月成交均价破6,达6093元/㎡,除观山湖区、两城区外,只有花溪区做到过单月均价破“六”。
(2016年11月花溪区住宅成交概括)
若将目光聚焦于土地市场,情况将更加明朗。据贵阳市公共资源交易监管网显示,2016年贵阳共拍出住宅商业用地55块,其中花溪区拍下26块。这标志着花溪区已成为各大房开的下一个目的地,加之花溪区自然资源优良,适宜打造改善性楼盘,量价攀升恐成常态。
美的国宾府成三料冠军 中天甜蜜小镇7次上榜
(2016年11月贵阳楼市住宅销售TOP10)
而中天甜蜜小镇位列11月贵阳市商品住宅销售TOP10第二位,以3598元/㎡的价格卖出748套房,吸金1.53亿元。值得注意的是,这是2016年以来,中天甜蜜小镇第7次登上单月TOP10榜单;其中4月、5月、7月、8月均以单月销冠的成绩上榜。
万科云岩大都会则位列榜单的第三位,11月销售面积达3.8万㎡,5178元/㎡的价格售出380套房,吸金1.96亿元。
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中天甜蜜小镇可以说是2016年贵阳房地产市场上的一颗耀眼明星,七度登上单月销售TOP10榜单,4次名列单月销售套数第一;其中,7月更是售出2473套房的成绩。
为何中天甜蜜小镇能够如此热销,据乐居君了解,其原因在于中天甜蜜小镇作为保障性住房项目,由政府主导制定房价,每平米房价比同区域住宅均价低2000元左右,户型面积在62㎡及以下,并且购买人群面向在贵阳市名下无房产的人员,对外地人员也没有户籍限制。据悉,项目在明年将有新房开盘,有意向的买房者可抓住机会,置业购房。
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